Moradia isolada >=T6 - VILA NOVA DE GAIA

QUINTA COM MORADIA T10 com 2 pisos, piscina, garagem independente e jardim, Granja, Vila Nova de Gaia  

Localização em zona habitacional, entre a praia e a linha de comboio, Granja. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, bombeiros, parque desportivo e de lazer, escolas, hotéis, casino...) e transportes públicos (comboio e autocarros).  

“Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Afectação: Habitação. 2 pisos. 12 divisões.”  

- 2 pisos (r/c e 1.º andar), sem elevador

- quatro frentes (orientação Norte/Oeste/Sul/Este)

- áreas ajardinadas, com estufa e horta

- piscina com balneário de apoio

- canil

- casa de apoio (casa do caseiro)

- anexo de tratamento de roupa

- garagem para duas viaturas, com portão automático  

- terreno ajardinado

- áreas pavimentadas com pavimento cerâmica normal

- piscina circular (7,00m de diâmetro)

- balneário de apoio à piscina, com alpendre

- lavandaria

- canil com três espaços individuais

- quinta totalmente vedada e murada, com três entradas, uma pedonal e duas mecânicas (uma das quais com portão automático)

- garagem para duas viaturas, com portão automático

- anexos com residência de zelador, adega/lagar

- estufa

- horta

- poço  

- área para a caldeira (vão de escada)

- garagem

- corredor de acesso/entrada

- átrio de acesso

- quarto 1

- instalação sanitária completa com lavatório, sanita, bidé e banheira

- átrio de distribuição

- quarto 2

- instalação sanitária de serviço com lavatório, sanita e bidé

- quarto 3

- quarto 4

- quarto 5

- quarto 6

- escadas de acesso ao piso superior (interior)

- escadas de acesso ao piso superior (exterior)  

- cozinha mobilada e equipa com fogão, forno, frigorífico, máquina de lavar louça e exaustor, com ligação à copa

- copa

- despensa

- sala comum

- átrio de distribuição

- instalação sanitária completa com sanita, bidé, lavatório e banheira

- quarto 7

- quarto 8

- instalação sanitária completa com sanita, bidé, lavatório e banheira

- quarto 9, com ligação a marquise 

- quarto 10, com ligação a marquise

- marquise  

- carpintarias interiores em madeira (pintada, branco)

- carpintarias exteriores em madeira (pintada, branco), com vidro simples

- estores

- zona social com pavimento em tábua corrida de pinho

- zona privada com pavimento em tábua corrida  de pinho

- instalações sanitárias com pavimento cerâmico

- cozinha com pavimento cerâmico

- varanda com pavimento cerâmico

- cobertura com telha

- relvado

- alarme  

- a 250m de um café/padaria

- a 900m da Piscina Municipal da Granja

- a 1,0km da praia da Aguda

- a 1.1km da praia da Granja

- a 1.2km da BP (abastecedora de combustíveis)

- a 1.3km dos correios

- a 2.3km do Miramar Golf Club

- a 5,0km do Casino de Espinho  

- a 650m do comboio (Estação Aguda)

- a 1,0km do comboio (Estação Granja)

- a 2,0km da A29

- a 5.8km da A41

- a 12,0km da Ponte da Arrábida

- a 14.3km da Ponte do Freixo

- a 25.8km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

- a 26.3km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões  

- Área total do terreno: 3.522,0000 m2

- Área de implantação do edifício: 422,0000 m2

- Área bruta de construção: 625,0000 m2

- Área bruta dependente: 219,0000 m2

- Área bruta privativa: 406,0000 m2  

- valor do IMI: 708,22€ (anual)  

Este terreno está classificado no PDM de V N Gaia como “Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias”: 

“SECÇÃO II – ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL 

(...) 

SUBSECÇÃO IV – ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS 

Artigo 55.º – Identificação e caracterização 

1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas: a) Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias; b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias. 

2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 

3. As Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso. 

Artigo 56.º – Usos 

1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional. 

2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos. 

3. Admitem-se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indústria. 

(...) 

Artigo 58.º – Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias 

1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos.

2. Qualquer intervenção a levar a efeito em troços de arruamento onde se verifiquem regras de dominância e sempre que não esteja prevista a sua alteração em instrumento urbanístico adequado, rege-se pelo disposto no número 2 do artigo anterior, com excepção da sua alínea b). 

3. A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis. 

4. Nos prédios edificados situados nestas áreas, para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado. 5. Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes. 

(...)” 

in Regulamento, Plano Director Municipal, Câmara Municipal de Gaia, Jul 2009, p 26-31   

- áreas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso

- alinhamentos dominantes

- a cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior